不動産市場では4つの大きな現象が起きている。2020年の住宅価格下落は必然なのか？ 2020年の全国住宅価格動向に関する新情報

住宅価格の上昇と下落は、多くの友人にとって最も心配な話題です。最近、不動産市場における4つの大きな現象に関するニュースが友人の輪に溢れています。一緒に見てみましょう。中国浙商銀行は3月6日、購入制限のある都市と購入制限のない都市に関する中央銀行やその他の規制当局の差別化政策を常に厳格に実施し、同時に各支店の地方住宅ローン管理措置を遵守していると発表した。中国浙商銀行は、業界で頭金比率を引き下げた最初の銀行ではない。他の銀行も、購入制限のない地域で同様の方針を実施している。居住世帯が初めて一般住宅を購入する場合の商業用個人住宅ローンの最低頭金比率は原則として25％であり、地方政府は5％ポイントまで比率を下方調整できる。

不動産市場の4大現象：広州市がマンション購入制限政策を撤廃

広州市は3月3日、2017年3月30日に開始されたマンション購入制限政策を明確に撤回する通知を出した。

2018年12月、広州市住宅・都市農村開発委員会は、2017年3月30日（当日を含む）以前に土地を売却した不動産プロジェクトについては、商業・サービス用不動産の販売対象に制限がなくなるという規則を公布した。商業・サービス用不動産を購入した個人は、不動産証明書を取得してから2年が経過した後にのみ、再度譲渡することができる。商業・サービス事業に対する購入制限は一定程度緩和される。

広州市は3月3日、商業・サービスプロジェクトの建設と販売管理の最適化を提案する文書を発表した。計画と建設認可手続きが完了していない商業・サービスプロジェクトについては、最小分割単位の制限がなくなり、商業・サービスプロジェクトの販売目標の制限がなくなり、所有権登記済みの商業・サービスプロジェクトについては、譲渡目標の制限がなくなる。

不動産市場における4つの大きな現象：銀行が頭金比率を引き下げる

浙商銀行は、購入制限のある都市と購入制限のない都市に関する中央銀行やその他の規制当局の差別化された政策を常に厳格に実施し、同時に各支店の地方住宅ローン管理措置を遵守していると述べた。中国浙商銀行は、業界で頭金比率を引き下げた最初の銀行ではない。他の銀行も、購入制限のない地域で同様の方針を実施している。

中国人民銀行と旧中国銀行業監督管理委員会が2016年2月に出した個人住宅ローン政策の調整に関する通知によると、「購入制限」を実施していない都市では、住民が初めて普通住宅を購入する際の商業個人住宅ローンの最低頭金比率は原則25％で、地方政府は5％ポイント引き下げることができる。住宅を1軒所有し、該当の住宅ローンを返済していない住民世帯については、生活環境を改善するために普通住宅を購入するために再度商業個人住宅ローンを申請する際の最低頭金比率が30％以上に調整される。しかし、購入制限のある都市では、最初の住宅購入時に30％の頭金を支払うという政策が依然として実施されています。

不動産市場には4つの大きな現象がある：河南省初の住宅積立基金ローンの最低頭金比率が20％に引き下げられる

2月21日、河南省駐馬店市は不動産市場を安定させるための17の政策を導入した。その中で最も重要なのは、最初の住宅積立基金ローンの最低頭金比率が30％から20％に引き下げられたことです。

2月21日、河南省駐馬店市政府は、流行の影響を最小限に抑えるために「不動産業界のさらなる標準化と安定的かつ健全な発展の促進に関する意見」を発表しました。 「意見」では、住宅積立金融資額を45万元から50万元に引き上げ、住宅積立金第一融資の最低頭金比率を30％から20％に引き下げ、第二住宅は30％を維持するとしている。同時に、住宅積立金複合融資業務を積極的に推進する。

不動産市場の4大現象：中国中央銀行が住宅ローン政策を緩和し始める

CCBは、新規譲渡物件に抵当権を設定できないという方針を廃止し、新規譲渡物件に対する抵当権政策を全面的に自由化した。商業用マンションの住宅ローン金利は40％から70％に調整されました。誰かが私に個人的に言ったのですが、下の写真はCCBの誰かから直接送られてきたそうです。現在の方針では、3年後に赤字元本がなければ、ローンはさらに3年間更新できます。居住用物件（アパート、単身用マンション、寮、複合ビル、レジデンス、XXコミュニティ、社宅など）の識別基準（キッチン、トイレ、ガス、購入およびローンの制限）を満たしていれば、住宅ローン金利の70％になります。

中国建設銀行深セン支店は2月28日早朝、当支店が2軒目の住宅の頭金を減額するとの一部自主メディアの報道は誤解であるとの声明を発表した。

2020年に住宅価格が下がるというのは本当ですか?

最近、全国の住宅価格の動向はどうですか?新築・中古を問わず、一級都市における住宅価格の上昇は拡大傾向にある。中原地産のアナリストらは、流行が1月下旬に市場に影響を及ぼし始めたため、全体として住宅価格は依然として流行の影響を反映していないと述べた。 2020年2月には全国で大規模な値下げが確実に行われます。

疫病の影響で各地の営業所が閉鎖され、不動産会社はオンラインでの住宅販売を開始した。大手不動産会社の担当者は、全国各地の多くの物件が毎日オンラインライブ中継を行っているが、その中で取引実績は少数あるが、ライブ中継を通じて不動産が契約される可能性は高くないと明かした。昆明の不動産開発業者は、ライブストリーミングは主にオフラインで顧客を引き付けるために使用されていると語った。青島には、ライブ配信のために李佳琦を特別に研究したというケースマネージャーもいる。

2020年の全国住宅価格動向に関する最新ニュース

国家統計局は、不動産を短期的に景気刺激の手段として利用しないと表明した。1月、各地域は党中央と国務院の決定と取り決めを断固として実行し、住宅は住むためのものであり、投機するためのものではないという位置づけを堅持し、不動産を短期的に景気刺激の手段として利用せず、都市の主な責任を全面的に履行し、不動産市場は全体的に安定した傾向を維持した。一線都市の商業住宅販売価格の前月比伸び率は若干拡大したが、二線都市と三線都市の伸び率は安定しているものの、低下した。一級都市の商業住宅の販売価格は前年比でわずかに上昇したが、二級都市と三級都市の伸び率は引き続き低下した。

2020年の不動産市場規制政策の全体的な基調は変わらないが、各地域は地域の実情に基づいて措置を講じるという政策を全面的に実施し、地域の実情に基づいて既存の政策を最適化・調整する。

業界関係者の中には、住宅価格の安定は今後も最優先課題であり、変動の少ない全体的な安定が主流になるはずだと指摘する人もいる。住宅価格が過熱している都市に対する規制は一定の圧力が続くだろうし、住宅価格の下落圧力が大きい第3、第4級都市以下では住宅購入者の心理を安定させるため支援政策が導入される可能性もある。また、都市再生や既存住宅のリノベーションは2020年の不動産市場の新たなトレンドとなり、今後多くの企業がこの市場に参入することが予想されます。

2020年の不動産市場の規制計画に関して、中国研究院が発表した不動産計画レポートは、企業や投資家が中国の不動産計画業界の市場需給行動を把握し、中国の不動産計画業界の投資価値を評価し、関連企業に第三者の意思決定サポートを提供するのに役立ちます。レポートの内容は、不動産企画業界の企業や投資家が市場の需給状況を理解するのに役立ち、企業のマーケティング計画策定に対する第三者の意思決定サポートを提供することができます。
コロナウイルス後、住宅価格は下がるでしょうか？

不動産市場の安定的発展は依然として規制の主な方向であるが、最も厳しい規制の時期は過ぎた。今後、ほとんどの都市は、人材住宅購入、最初の住宅ローン、積立金政策などの面で市場を安定させる政策を導入する可能性が高い。 2020年には、不動産市場の安定を図るため、企業による購入を禁止し、土地価格を制限する政策が施行された。

住宅価格は2020年初頭に下落傾向を示す可能性が高いが、急激な下落にはならないだろう。住宅価格は2020年前半に若干下落し、後半には上昇する可能性があります。

業界関係者の中には、住宅価格の安定は今後も最優先課題であり、変動の少ない全体的な安定が主流になるはずだと指摘する人もいる。住宅価格が過熱している都市に対する規制は一定の圧力が続くだろうし、住宅価格の下落圧力が大きい第3、第4級都市以下では住宅購入者の心理を安定させるため支援政策が導入される可能性もある。また、都市再生や既存住宅のリノベーションは2020年の不動産市場の新たなトレンドとなり、今後多くの企業がこの市場に参入することが予想されます。