2020年7月の住宅ローン金利はいくらですか？ LPR住宅ローン金利分析と予測

中国の貸出優遇金利（LPR）は4か月連続で変更なしとなっている。

中国人民銀行は20日、全国銀行間資金調達センターに最新のLPRを発表するよう許可した。そのうち、1年LPRは3.85％、5年以上LPRは4.65％で、ともに変わらず。 LPRは4月以降4カ月連続で変化していない。

北科研究院の主任市場アナリスト、徐暁楽氏は、中国の今年上半期の経済回復は予想を上回り、これは流行後に講じられた対応策が段階的に成果を上げていることを示していると考えている。一方で、金融緩和のもと、中核都市の土地や不動産などの資産価格は上昇した。したがって、最近の金融政策は、適時性と節度の原則に沿って、一定の抑制を維持し、貸出金利は変更されていません。

徐小楽氏は、最近のさまざまな規制措置の圧力により、中核都市の不動産市場の急成長の勢いが弱まり、下半期には市場が徐々に「冷え込む」と予測している。

易家院研究院シンクタンクセンターのヤン・ユエジン研究主任は、4カ月連続で据え置かれたLPRは、今年上半期に2回の比較的明らかな利下げがあり、その後の利下げも抑制されたままであるという強いシグナルを発していると考えている。同時に、現在の政策の方向性から判断すると、既存の金利政策の消化に重点が置かれることになります。

同氏は、今年後半以降も緩和的な金利環境が続くと考えている。

中国銀行保険監督管理委員会の報道官は7月11日、現在直面している主なリスクと課題には、一部の市場混乱の再燃が含まれると指摘した。いくつかの高リスクのシャドーバンクは復活し、新たな形態と新たな顔ぶれで復活を試みる銀行もある。企業、家計、その他の部門のレバレッジ比率は増加しました。一部の資金は不動産市場や株式市場に違法に流入し、資産バブルを押し上げた。

同時に、7月以降、東莞、杭州、寧波、深センなど多くの場所で不動産規制の強化政策が導入された。

ヤン・ユエジン氏は、全体としては、今年後半に国の住宅ローン金利政策が緩和に向かうことを意味するかもしれないが、住宅価格の投機が盛んな一部の都市では、引き締めや上昇の可能性に直面する可能性があると述べた。