本日より住宅ローン金利が改定されます。2020年住宅ローン金利改定の詳細は以下の通りです。

本日（3月1日）より、住宅ローン保有者の住宅ローンに重要な調整が行われます。住宅ローン金利が再設定されるので、一部の住宅ローン保有者は契約を再締結する必要があります。あなたの選択は、将来の月々の支払額に影響します。

中央銀行の要求に従い、金融機関は2020年3月1日より、既存の変動金利ローン顧客と価格指標転換条件について交渉し、当初契約で合意した金利価格設定方式をLPRプラスポイント（ポイントはマイナスでも可）に基づく価格指標に転換し、ポイントの価値は契約残存期間にわたって変更されず、固定金利に転換することもできる。

理解する方法

つまり、中央銀行は住宅ローン保有者に、固定金利を選ぶべきか、「LPR+プラスポイント」の変動金利を選ぶべきかという選択肢を与えたのだ。

オプション1、固定金利。固定金利を選択すると、住宅ローンの金利水準は現在の水準に維持され、LPR 金利の変化による影響を受けません。

オプション2：「LPR+アドオン」変動金利。 LPR はローン市場のベンチマーク金利であり、中央銀行が 2019 年に導入した新しいメカニズムです。LPR は月に 1 回発表され、上昇または下降する可能性があります。アドオン値 = 元の契約の現在の実行金利水準 - 2019年12月に発表されたLPR。アドオン値は、決定されると固定されます。

つまり、「LPR+プラスポイント」変動金利を選択した場合、将来の住宅ローン金利はLPRに応じて変化し、月々の支払額に影響します。

借り手には選択肢が 1 つしかなく、変換後に再度変換することはできないことを強調する必要があります。

変換する必要があるもの

住宅ローンが以下の 3 つの条件を同時に満たしている場合は、変換する必要があります。

1. 2020年1月1日以前に発行されたもの、または融資契約は締結されているがまだ発行されていないもの。

2. ローンの基準金利に基づいた価格設定（例：「基準金利の10％増額」または「基準金利の30％割引」）

3. 変動金利（例：毎年1月1日に金利が調整されます）。 変換する必要のないもの

1. 積立基金個人住宅ローン

2. 2020年12月31日以前に返済期限が到来する個人住宅ローン

3. 政策融資（国の学生ローン、解雇・失業者向けの小口保証ローンなど）