蘭州の中古住宅のメリットとデメリット、蘭州の中古住宅の注意点やリフォーム方法は何ですか？

中古住宅を購入したいという人は多いですが、中古住宅と聞くと、古い家や税金が高いなどデメリットが多いと思う人も多いでしょう。実はメリットもあります。この記事で紹介した中古住宅のメリットとデメリットを見ていきましょう。中古住宅は古すぎるため、リフォームが必要だと考える人が多いですが、蘭州の中古住宅をリフォームする際の注意点は何ですか？ [WeChat: 15915862505]

中古住宅と中古住宅のメリットとデメリット

（I）中古住宅のメリット

1. 価格と取引

住宅を購入する際、価格が第一の考慮事項であり、中古住宅の価格が競争の主な理由です。一般的に、同じ地域であれば新築住宅の価格は中古住宅よりも高く、新築住宅の価格は一般的に固定されているため、個人と開発業者の間で価格交渉は不可能ですが、中古住宅の価格は住宅所有者と交渉することができます。また、中古住宅市場を調べることで、その家に証明書があるかどうか、取引可能かどうかも分かります。住宅購入者にとっては騙されることは少なく、不動産の権利や譲渡について明確な考えを持つことができます。

2. 住宅の品質と取引リスク

住宅の品質の問題は非常に重要です。中古住宅は何年も使用されているため、住宅の品質は一目瞭然で、多くの潜在的な問題が簡単に発見できます。同時に、住宅購入者は近隣の住民を訪問することで、その住宅の品質についても知ることができます。さらに、中古住宅は完成物件として販売されるため、「未完成」の物件がなくなり、リスクが軽減されます。

3. スペースを選択する

中古住宅を購入する場合、選択肢は幅広く、見た目通りの物件が手に入ります。地域の交通機関や住宅自体の間取りなど、購入者は自分の好みに基づいて選択することができます。これらはすべて実際に目で見てわかるものです。新しい家を買うと、近所の人がどんな人かは分かりません。しかし、中古住宅を購入する際には、まずは近隣にどのような人が住んでいるのかを調べ、将来的に隣人がどのような人になるのかを知ることができます。

4. 場所と構成

新築住宅の多くは依然として「遠い場所」にあるのに対し、中古住宅は立地条件が非常に良いところがほとんどです。旅行は比較的便利で、周囲の交通機関は比較的完備しており、中古住宅が位置するコミュニティは長年の開発を経てきました。あらゆる生活施設がますます充実し、生活はより便利になります。

5. 室内の汚染と装飾の騒音

新築住宅が抱える最大の問題は過度の汚染ですが、中古住宅では数年の使用で有害物質は基本的に蒸発しています。住宅には汚染源がほとんどなく、住宅購入者の健康も守られます。中古住宅を購入する場合、近隣住民はそれぞれ異なる時期に引っ越してくるため、同時にリフォームすることはありません。これにより、装飾によるノイズを回避できます。

（II）中古住宅のデメリット

1. 古くて貧弱な不動産管理

この古いものには、古い家や古い不動産が含まれます。家の外観は古く、内部の構造もあまり合理的ではありません。このように、生活の質が低下する可能性があり、古い家には一定の住宅維持費も発生し、不動産維持費が増加し、実際の住宅購入費用も増加します。

初期の住宅コミュニティの財産管理は比較的貧弱で、全体的な管理能力も比較的低く、コミュニティ施設の維持、緑化、衛生などが懸念されていました。中古住宅街では駐車スペースが足りず、防犯面の問題も、住宅を内覧する際に購入者が考慮しなければならない重要なポイントだ。

2. 住宅の築年数とローン

中古住宅の築年数もローンに影響します。現在、銀行は中古住宅に対する融資要件を厳しくしています。中古住宅の築年数は、銀行融資の承認において重要な考慮事項となります。一般的に、商業ローンでは、ローン期間と物件の築年数の合計が 50 年を超えないことが求められます。そのため、家が比較的古い場合、銀行から融資を受けることがより困難になります。

2.中古住宅をリフォームする際の注意点

1. 中古住宅を改装する前に、浴室の防水性能をテストするために、装飾業者に浴室の防水テストを行わせることを忘れないでください。水漏れが発生した場合は、必ず業者に防水をやり直してもらってください。防水作業が完了したら、床が完全に乾くまで待ってからタイルを敷いてください。

2. 一般的に、ドアや窓は一定期間使用したら交換しなければなりません。ドアや窓が変形すると、家の中の物の安全性が保証されなくなるからです。ドアや窓が変形した場合、消費者は交換できるはずです。

3. 現代では、家庭での生活に使う電化製品が増えています。そのため、中古住宅をリフォームする際には、スイッチやソケットの数を適切に増やす必要があります。リフォーム前には、計画を立ててスイッチやソケットの位置を固定しておく必要があります。

中古住宅のメリットとデメリットは誰もが知っているので、住宅を購入する際には選択肢が増え、より良い選択肢が生まれ、自分が気に入って自分に合った住宅を購入する必要があります。中古住宅をリフォームする際には注意すべき点がたくさんあります。中古住宅の築年数や住宅のメンテナンス状態によって、リフォーム時に注意すべき点も異なります。