不動産取引量が80％減少したのはなぜでしょうか？ 2月の不動産取引量はどのくらいでしたか？

最近、CRICリサーチセンターは2月の不動産市場月次レポートを発表しました。報告書によると、2月には半数以上の都市で新築住宅の供給が減少し、27都市の総取引面積は前年同月比、前月比で約80％減少し、ほとんどの都市で中古住宅の取引がほぼ「空」になった。また、全国の土地市場の取引量は2月に約1年ぶりの最低水準に落ち込んだ。

2級都市と3級都市の供給エリアの減少は拡大しており、半数以上の都市で供給がゼロとなっている。

報告によると、2月の主要27都市の新規供給面積は85万平方メートルで、前月比92％減、前年比85％減と大幅に減少した。報告によると、主に新型コロナウイルス感染症の影響により、春節期間中、各地の営業所は営業活動の一時停止を余儀なくされた。また、中核の一級都市と二級都市は総じて業務再開を延期した。CRICのモニタリングによると、不動産会社の半数は2月17日にようやく業務を再開し、これも全体の供給量の急激な減少につながった。

具体的には、一線都市の商業住宅の新規供給面積は18万平方メートルで、前年同期比81％減、前月比86％減となった。北京、上海、深センでは供給ゼロとなった。新規供給は主に広州に集中しているが、広州の発売実績は依然として前年同期比44％減と、供給リズムが大幅に鈍化した。現在、北京、上海、広州の業務再開率は基本的に50％を超えており、3月には一線都市の供給も徐々に回復すると予想されています。

また、今月の二、三線都市の新規供給面積は68万平方メートルで、前月比93％減、前年比85％減となり、1月と比べ減少幅が大幅に拡大した。半数以上の都市では供給量がゼロで、最も供給量が多い福州でも15万平方メートルに満たない。現在、2月にまだ供給がある都市は主に珠江デルタと長江デルタ地域に集中しており、代表的な都市としては福州、仏山、常州、東莞などが挙げられる。報告書は、現在これらの都市の感染状況は基本的に制御されており、不動産会社が業務を再開するピーク時期は2月中旬であるため、少量の供給は保証できると指摘した。報告書は、3月までに、感染状況がより深刻な武漢、長沙、鄭州などの中心都市での供給は依然として厳しい状況が続くと予測しているが、他の地域では業務再開率の上昇に伴い、供給が着実に増加すると予想される。

取引量は前年比、前月比で約80％減少した。

報告書は、供給の大幅減少と流行によるパニックの拡大により、不動産取引は2月も引き続き減少していると指摘した。主要27都市の取引総量は240万平方メートルで、前月比83％減、前年比77％減となり、2019年の月平均水準を大幅に下回った。

一線都市の取引総量はわずか29万平方メートルで、前月比82％減、前年比73％減となった。北京、上海、広州、深センの4都市では前月比、前年比ともに減少し、そのほとんどが50％を超える減少となった。そのうち、最も落ち込みが大きかったのは広州で、供給は若干増加したものの、昨年末の需要の集中放出と疫病の影響で、取引量は前年比、前月比ともに90％減少した。

二級都市と三級都市の総取引量は211万平方メートルで、前年同期比78％減、前月比84％減となった。絶対量で見ると、成都、南京、鄭州のみが取引量が20万平方メートルを超えており、2月のほとんどの都市の取引量は10万平方メートル未満でした。報告書によると、特に寧波、重慶、武漢などの地域では住宅購入意欲がほとんどなく、販売所の営業状況も悪く、2月の取引件数はゼロだった。

地域別に見ると、成都や鄭州など中国中西部の都市で取引量が増加し、2月の両都市の累計取引量は67万平方メートルで、総取引量の28％を占めた。各都市の価格は下落しているものの、南東部沿岸地域の状況は蘇州、無錫、常州、福州、合肥などの内陸都市よりも概ね良好で、取引量は依然として10万平方メートル前後を維持しており、住宅需要はゆっくりと比較的安定して解放されている。
ほとんどの都市の在庫は前月と変わらず、約40％の都市で消化サイクルが18か月を超えた。

報告書によると、2月には国内の多くの地域で新築住宅の新規供給がゼロとなり、主要都市の約60％で需給比率がゼロに落ち込んだ。需給がともに極めて低い水準で推移していることや、提出の遅れなどデータの歪みを生じさせる要因が存在することから、2月の需給率は市場の需給実態を反映することが難しい状況です。在庫に関しては、ほとんどの都市の在庫水準は前月とほぼ同じであったが、成都、南京などの都市の在庫水準はわずかに減少した。

報告書は、感染症による市場閉鎖と取引減少により、ほとんどの主要都市の消化サイクルが大幅に延長されたと指摘した。10都市の消化サイクルは18か月の警戒ラインを超え、北京、大連、長春、厦門ではさらに30か月を超える高水準にまで上昇した。しかし、3月に入って全国の営業所が徐々に営業を再開し、取引も徐々に回復していることから、来月にはほとんどの都市で消化サイクルが正常に戻ると予想されます。

中高級取引の割合が増加し、200平方メートルを超える商品の割合は減少した。

報告によると、価格分布で見ると、北京と上海の2月の低価格品の取引シェアは前月と同じで、深センは7ポイント低下した。上海では中低価格品のシェアが10ポイント低下した。北京と上海では中高級品のシェアがそれぞれ18ポイントと11ポイント上昇した。北京では高級品のシェアが12ポイント低下し、深センでは7ポイント上昇した。

面積分布から見ると、2月は北京と上海で90平方メートル未満の商品の割合が10ポイント低下したのに対し、深センでは12ポイント上昇した。90～120平方メートルの商品の割合は上海と北京でそれぞれ9ポイントと6ポイント上昇した。144～200平方メートルの商品の割合は全面的に増加し、北京では8ポイント上昇した。200平方メートルを超える大型商品の全体的な取引量は減少し、北京では12ポイント低下した。

7都市の中古住宅取引は前月比81％減少

報告書によると、多くの中核都市で不動産業者によるオフライン物件内覧サービスが1か月間停止されたため、2月のほとんどの都市の取引量はほぼ「ゼロ」だった。全体として、2月の全国7つの主要都市の中古住宅取引量はわずか71万平方メートルで、前月比81％の大幅減、前年比63％の減少となった。

日々の取引データから判断すると、重点都市のうち二線都市の取引面積はすべて10万平方メートル未満であり、そのほとんどは以前に販売された物件の延期されたオンライン契約です。感染拡大の収束に伴い、3月には中核都市がオフラインでの仲介活動を徐々に許可し、都市部の中古住宅市場も徐々に活力を取り戻すと予想される。