深センのポイント制住宅抽選制度のメリットは何ですか？

深セン市宝安区華強城花園プロジェクトは7月30日、販売告知計画を発表した。その中で、誠実な登録資格審査に「ポイント制」が採用され、ポイント上位5,560人が556戸の住宅の抽選に参加できる。

これは、「7月15日新政策」以降、深センで初めて「ポイント制」で登録・販売されたプロジェクトである。主な採点項目は、深センでの住宅購入、戸籍状況、深センでの社会保障支払いの3つである。その中で、夫婦ともに深センでの住宅購入履歴がなく、ともに深セン在住である家庭の得点が最も高かった。

7月30日に開催された会議では、「投機目的ではなく、生活目的の住宅」という位置づけが改めて明確にされたことは注目に値する。同日、上海市政府常務委員会も「住宅は住むためのものであり、投機のためのものではない」という位置づけを堅持し、「一都市一政策」の正常かつ長期的なメカニズムを断固として実行し、地価、住宅価格、期待を安定させ、市場の安定的かつ健全な発展を確保する必要があると指摘した。

業界関係者は、「住宅は投機目的ではなく、居住目的である」ことが依然として不動産規制政策の中核であると考えている。各地域は常に規制を厳格に維持する必要があり、規制政策を簡単に緩めるようなまぐれな考え方をしてはならない。今後、各種不動産市場において土地や住宅価格の急騰などの新たな事態が発生した場合には、引き続き積極的に抑制してまいります。近い将来、9つの都市が規制政策を強化すると予想されています。

深セン華強城花園初の「ポイント制」誠実登録

7月30日、「7月15日新政策」の実施詳細が発表された後、深セン市宝安区にある華強城花園プロジェクトは販売告知計画を発表した。

計画によると、販売戸数は計556戸で、建築面積は約72平方メートル、約110平方メートル、約125平方メートル、約130平方メートルの計8種類の住戸を予定している。販売は、オンライン「真心登録」、オフライン「住宅選択順序番号公証抽選」、オフライン「住宅選択公証」を通じて行われる。
注目すべきは、誠実登録資格審査は「ポイント制」を採用しており、ポイント上位5,560人だけが公証抽選に参加でき、つまり5,560人が556軒の住宅を抽選することになる。

同計画の採点規則によると、深センでの住宅購入、深センでの戸籍状況、深センでの社会保険料納付状況の3つの採点項目があり、誠実な登録資格審査のポイントは3つのポイントの合計となる。

深センの住宅購入状況項目では、深センで住宅を購入した実績がない場合は50ポイント、深センで住宅を購入した実績はあるが現在自分の名義の住宅がない場合は40ポイント、すでに深センに住宅を1軒所有している場合は10ポイントを獲得できます。注目すべきは、結婚しているカップルの場合、夫婦双方の深センでの住宅購入記録を確認する必要があることです。どちらかの配偶者が深センで住宅購入記録を持っている場合は40ポイント、夫婦双方が深センで住宅購入記録を持っていない場合は50ポイントとなります。

戸籍状況項目では、夫婦ともに深圳住民であれば10ポイント、片方のみまたは独身者のみ深圳住民であれば5ポイント、夫婦ともにまたは独身者も深圳住民でない場合は0ポイントとなる。

深センの社会保険料納付項目では、夫婦が深センで社会保険料を納付した合計月数に基づいて、1か月あたり0.1ポイントを獲得できます。独身の場合は、本人のみが計算されます。